社科院研究称房地产仍处于调整期低迷至少还要两年|百姓彩票Welcome

12月16日，中国社科院举行2016年《经济蓝皮书》公布暨中国经济形势报告会，预计2016年中国经济快速增长在6.6%至6.8%之间，房地产下滑最少还必须两年左右的时间，投资将之后回升。据观点地产新媒体查询蓝皮书，社科院预计2016年中国经济快速增长在6.6%至6.8%之间，并预计2016年居民消费价格上涨2.1%，工业品出厂价格上升3.7%，扣减食品和能源价格的核心CPI下跌1.9%。

社科院指出，我国经济上行压力持续激化，2016年增大大力财政政策的实行力度十分必要。同时建议，2016年不应之后实行结构严格的货币政策，引领货币信贷及社会融资规模快速增长合理有助于加快。在房地产行业方面，社科院指出房地产产业将再度沦为平稳经济增长速度的调节器。

社科院认为，我国房地产市场仍正处于调整期，房地产下滑最少还要两年左右的时间，预计2016年房地产投资之后探底，将之后回升。社科院称之为，2015年以来救市政策时有发生，央行五次降息四次降准，一线城市、部分二线城市楼市市场需求在政策性刺激下开始集中于获释，楼市基本面经常出现恶化。

在房地产销售方面，今年1-9月，全国商品房销售面积同比快速增长7.5%，下半年以来持续恶化，其中住宅销售面积同比快速增长8.2%，转好势头较好。在房地产资金方面，房地产开发企业做到资金增长速度之后减缓，1-9月，全国房企做到资金同比快速增长0.9%，倒数4个月快速增长。

房地产市场的持续转好未来将会从销售末端传导到投资末端，特别是在是随着部分大城市库存严重不足的风险突显，其房地产投资未来将会企稳回落。在房地产开发方面，1-9月，房地产新开工面积同比上升12.6%，降幅收窄4.2个百分点，下半年以来降幅首次缩窄，也表明房地产新开工项目于是以经常出现筑底回落迹象，先前房地产投资增长速度或将有恶化。

尽管如此，社科院仍指出房地产市场仍正处于调整期。社科院称之为，经过十余年低快速增长后，我国房屋存量已大幅减少，2013年城镇户均住宅多达1.05套，基本超过饱和点。房地产开建规模依然较小，住房空置面积较多。

与此同时，随着劳动人口减少和城镇化速度减缓，追加的有效地市场需求增加，2013年近1300万套的销售量基本是房地产市场需求的年度高峰值，房地产市场早已转入趋势性暴跌和周期性滑行的双重调整阶段。根据规律，房地产调整期一般必须3-5年，考虑到2014年早已开始调整，房地产下滑最少还必须两年左右的时间。

社科院指出，从历史经验看，房地产销售形势转好，经过一段时间之后，必定要造就房地产投资由叛转升。尽管有存量房消化任务，但大城市存量房持续较慢增加，住宅研发投资活动必定不会逐步减少。大城市存量住房消化任务已完成后，住宅研发投资活动必定不会逐步减少。

与房地产市场相关度较高的建材家具、装修装饰及家电等消费也不会逐步声浪。

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